Începând cu 2026, regulile de impozitare a locuințelor se schimbă semnificativ, iar balcoanele vor fi taxate separat, ceea ce va duce la impozite mai mari pentru proprietari. Noile măsuri bugetar-fiscale, aplicate la nivel național, au început deja să producă efecte în orașe precum Ploiești, unde modul de calcul al impozitului pe locuință este reinterpretat strict prin prisma documentelor de proprietate.
De unde apar diferențele de impozitare
Problema principală pornește de la felul în care este trecută suprafața apartamentului în contractele de vânzare-cumpărare. Există două situații frecvente:
- unele contracte menționează doar suprafața utilă totală, fără a preciza explicit dacă aceasta include sau nu balconul;
- altele indică suprafața construită, cu sau fără includerea balconului.
Această lipsă de uniformitate creează confuzie și, în multe cazuri, duce la o bază de impozitare mai mare decât se așteptau proprietarii.
Explicația oficială a autorităților locale
Mecanismul este explicat de Simona Dolniceanu, director al Serviciul Public Finanțe Locale Ploiești:
„Este adevărat că Legea locuinței prevede că balconul nu face parte din suprafața utilă, însă el este inclus în suprafața construită. În situația în care nu este menționată suprafața construită, impozitarea se face pe întreaga suprafață declarată, dacă din aceasta nu este exclus balconul.
Dacă este trecută doar suprafața utilă, fără a se specifica faptul că o parte reprezintă balconul, aceasta se înmulțește cu coeficientul de 1,4 pentru a obține suprafața construită, care devine baza de calcul a impozitului.”
Cu alte cuvinte, balconul ajunge să fie impozitat indirect, chiar dacă, teoretic, nu face parte din suprafața utilă a locuinței.
Nemulțumiri în rândul proprietarilor
Această metodă de calcul a generat nemulțumiri puternice în rândul proprietarilor de apartamente, mulți dintre ei constatând că plătesc un impozit mai mare decât anticipau. Apar întrebări legate de:
- corectitudinea aplicării acestor reguli;
- diferențele față de alte orașe din țară;
- lipsa de claritate din actele de proprietate mai vechi.
Pentru mulți, schimbarea este percepută drept o „dublă impozitare” a balconului, chiar dacă, din punct de vedere tehnic, autoritățile susțin că este vorba despre aplicarea corectă a legii.
Poziția autorităților
Reprezentanții administrației locale susțin că ajustările sunt în deplină concordanță cu legislația națională și urmăresc:
- o aplicare uniformă a taxelor;
- impozitarea întregii suprafețe construite, inclusiv a elementelor atașate locuinței, cum sunt balcoanele.
Ce trebuie să știe proprietarii
În contextul noilor reguli, contractul de vânzare-cumpărare devine esențial. Modul în care sunt menționate:
- suprafața utilă,
- suprafața construită,
- includerea sau excluderea balconului
influențează direct valoarea impozitului datorat anual.
Pentru 2026 și anii următori, proprietarii sunt sfătuiți să își verifice documentele de proprietate și, dacă este cazul, să solicite clarificări la direcțiile de taxe locale, pentru a evita surprizele neplăcute la plata impozitelor.
