Conform legislației în vigoare, toți românii care obțin venituri din închirierea locuințelor au obligația de a le declara la ANAF. Cei care nu respectă această prevedere riscă sancțiuni considerabile.
Documentul obligatoriu pe care proprietarii trebuie să îl depună la ANAF este legat de înregistrarea contractului de închiriere, care trebuie făcută în cel mult 30 de zile de la data semnării. Odată cu acest contract, proprietarii trebuie să transmită și declarația unică, respectiv formularul 212, pentru veniturile încasate din chirii.
Proprietarii care își dau locuințele în chirie, fie pe termen lung, fie pe termen scurt, sunt obligați să declare toate sumele obținute. Venitul anual brut reprezintă totalul sumelor încasate, iar în funcție de regulile fiscale aplicabile se stabilește venitul net asupra căruia se calculează impozitul datorat statului.
Cei care nu înregistrează la timp contractele de închiriere pot fi sancționați prin aplicarea unor penalități zilnice, care se acumulează până la stingerea integrală a obligațiilor fiscale. Aceleași reguli se aplică și în cazul închirierilor pe termen scurt, unde proprietarii trebuie să completeze secțiunea corespunzătoare din Registrul de evidență fiscală, fără a fi necesară o contabilitate complicată.
În plus, proprietarul are obligația de a anunța Asociația de Proprietari în termen de 10 zile de la încheierea contractului și de a furniza informațiile necesare despre chiriași. Nerespectarea acestei obligații poate atrage, la rândul său, amenzi importante.
Contractele de închiriere trebuie depuse la ANAF în maximum 30 de zile, fie online, fie direct la ghișeu, împreună cu declarația de venit.
În cadrul declarației sunt incluse două categorii de sume:
venitul estimat, folosit pentru stabilirea contribuției la sănătate, introdus la începutul anului, și venitul realizat, adică suma efectiv obținută pe parcursul anului, care stă la baza calculului impozitului de 10% și, acolo unde este cazul, a contribuției la sănătate.
Sistemul fiscal calculează apoi obligațiile datorate în funcție de datele declarate, iar proprietarii trebuie să fie atenți la termene pentru a evita costuri suplimentare și probleme cu Fiscul.
